泉源：新能源电池企业，作者： ，：

『太原城中村｜住了十几年才敢说的大真话』

上星期在坞城路一家修车铺等轮胎，旁边俩后生蹲在马路牙子上吸烟，其中一个问：“哎，你说太原城中村究竟还能不可
？我家那口子嫌房租涨了三百，非要搬去老军营小区。”另一个把烟头一掐：“你莫看那些花里胡哨的，太原城中村这地方，住对了是宝，住错了是草。”我其时在旁边听得直乐，这俩后生聊的，可不就是我这十几年跑遍太原各个城中村总结出来的门道嘛。

我给你说嘛，太原城中村这事儿，网上说法七零八落的，有说脏乱差坚决不可碰的，有说租金自制性价比逆天的。作为在太原跑了十几个城中村、帮亲戚朋侪看了不下几十套房的老炮儿，我掏心窝子告诉你：太原城中村不是不可碰，要害是你得知道怎么挑、怎么判断。今天我就把这几年攒下的履历，一条一条掰开揉碎了讲给你听。

太原城中村究竟是什么意思
？先拆穿三个最大误会

第一个误会：太原城中村就是脏乱差的代名词。这话对了一半，但错的那一半很要命。我昔时刚入行时也这么想，直到去了许西村，发明里头有清洁的公寓、小院，甚至尚有带自力卫浴的标间。问题不在于“城中村”这三个字，而在于你碰上的房东和位置。同样的太原城中村，许西村和殷家堡，体验能差出两条街去。

第二个误会：太原城中村房租一定自制。这就更不靠谱了。你莫看那些花里胡哨的“低价招租”小广告，现实走进去一看，要么是没窗户的暗间，要么是公用茅厕排队到天亮。真正性价比高的太原城中村房源，价钱着实跟老破小小区差不了几多，但面积和便当性可能更好。自制不自制，得放在一律条件下比，不可光看数字。

第三个误会：太原城中村早晚要拆，以是别长租。我跟你说，这个话我听了十几年了。有些村子确着实妄想里，但也有些村子的刷新计划拖了好几年都没新闻。你要是由于“听说要拆”就放弃一个住着惬意的太原城中村，那才是真亏。拆迁这事儿，没红头文件下来之前，都是概率事务。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种，是刚结业的小年轻。去年有个学弟来太原找事情，预算一千五，中介直接给他推了后北屯的一间“精装单间”。他跑去看，发明所谓精装就是墙上贴了层壁纸，床板嘎吱响，窗户正对着垃圾站。我告诉他，太原城中村看房，第一件事不是看装修，是看房东住不住在院子里。房东住这儿，卫生和维修基本有包管；房东不住，那你就得自己多留个心眼。

第二种，是做小生意的伉俪。我在狄村熟悉一对卖早点的，租了个一层带小院的门脸房。他们选太原城中村的缘故原由很简朴：能放三轮车，能堆煤球，能三更起来和面不吵到邻人。这种需求，正规小区基础知足不了。以是他们基础不看那些所谓的“公寓房”，专找那种老院子。这就是我说的，你得先搞清晰自己究竟要什么，再谈太原城中村好欠好。

第三种，是有点闲钱想投资的。有个老哥前几年在太原城中村花二十万买了个小产权房，其时以为捡了自制。效果厥后想脱手，挂了泰半年没人接。我劝过他，太原城中村的屋子，自住可以，投资别碰。产权问题、拆迁不确定性、租客流动性，每一条都能把你套牢。这种话欠好听，但真管用。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

说了这么多虚的，给你上点干的。我这些年看太原城中村的屋子，不管中介吹得多信口开河，我就认三个硬指标。你照着这个标准去筛，基本不会踩大坑。

这三个指标看着简朴，但每一招都能帮你避开大部分坑。为啥
？缘故原由就在这儿：通勤时间决议你住得舒不惬意，水电费单价决议你每月开销会不会突然爆表，房东住不住决议你遇到漏水、断电、门锁坏的时间，能不可当天就有人来修。我昔时在太原城中村租过一间房，房东住隔邻院，我三更钥匙断在锁里，人家衣着拖鞋就过来帮我撬锁，这种事儿你在那些“二房东”手里想都别想。

另外再送你一个土步伐：下昼六点到八点之间去目的太原城中村转一圈。这个点你能看到真实的栖身密度、垃圾清运情形、尚有邻人们都是些什么人。白天看房全是假象，晚上看房才是真相。

关于太原城中村，各人还会问什么
？

太原城中村的屋子能买吗
？

我的回覆是：自住可以，投资稳重。你要是真看中了某个太原城中村的位置和气氛，买一套自己住没问题，但别指望靠这个蓬勃。产权、拆迁、政策这些不确定性，不是通俗老黎民能扛住的。

太原城中村和周边小区怎么
？

看你最在乎什么。太原城中村的优势是租金低、面积大、生涯便当，劣势是情形狼籍不齐、隔音差、停车难。周边小区正好反过来。你把这两列条件写下来，划掉三个最不主要的，剩下的就是谜底。

太原城中村会不会突然被拆
？

这个真没人能打包票。我的建议是，租房条约里写明“若遇拆迁，提前一个月通知并退还押金”。太原城中村拆迁不是新鲜事，但也不是明天就全拆光。你把条约签好了，自动权就在你手里。

太原城中村的水电费是不是都很贵
？

纷歧定。有些太原城中村用的是民水民电，有些是商业价，尚有些是房东自己加价。以是我才强调，看房时必需要求看最近三个月的水电费票据。不看票据就签约的，十有八九要亏损。

女生一小我私家住太原城中村清静吗
？

真话实说，太原城中村的清静感确实不如关闭小区。但你只要做到三件事：选有院门且晚上会锁门的院子、选房东住周围的楼栋、选楼下有便当店或小卖部的路段，清静性就能提升一大截。再不可就养条狗，比啥都管用。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句：太原城中村不是洪水猛兽，但也不是世外桃源。它就是都会生长历程中留下的一批特殊栖身空间，有好有坏，有自制有贵，要害看你带着什么标准去挑。

第二句：别信“绝对别碰”和“闭眼入”这两类极端话。说这两句话的人，要么没住过太原城中村，要么只住过其中一种。真真相形永远在中心地带。

第三句：无论你最后选不选太原城中村，都要亲自去看、去问、去比。网上看一百篇攻略，不如自己站在那间屋子里，感受一下窗户朝哪开、隔邻有没有狗叫、晚上路灯亮不亮。

最后送你一句话：我昔时在太原城中村住了四年，那四年教会我的不是怎么省钱，是怎么在有限的条件里把日子过明确。太原城中村这地方，住过的人才知道，它不完善，但它真实。