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『徐州城中村在什么地方｜老城区周边与三环路沿线最集中』

前两天在徐州东站周围一个修车铺等轮胎，旁边一位年迈跟我唠嗑，说他刚从外地回来，想在城里找个自制点的落脚点，问我徐州城中村在什么地方。我其时就乐了，这问题看着简朴，真要掰扯清晰，还真不是一句话能说完的。我给你说嘛，徐州城中村这事儿，得从老城区的边边角角提及，再往三环沿线扩散。

你莫看那些花里胡哨的地图标注，真正住在徐州的人心里都有数：城中村不是某个村子的名字，而是一大片贴着都会边沿、又没完全被高楼吞掉的老街区。我昔时跑过徐州好几个片区，从云龙湖往东到金山桥，从铜山新区往北到鼓楼老工业区，这些地方都有城中村的影子。

先给你个直接结论：徐州城中村主要集中在二环北路至三环北路之间的老住民区、云龙区与鼓楼区的接壤地带，以及铜山新区和主城接壤的过渡区域。这些地方的特点是屋子密、巷子窄、房租自制，并且离市区不算远，骑个电瓶车二十分钟能到市中心。

焦点要害词究竟是什么意思？先拆穿三个最大误会

第一个误会，许多人以为城中村就是“农村”，着实不是。徐州城中村在什么地方？这些地方早就没有农田了，就是一些早年没拆完的村子，被都会困绕之后，村民自己加盖了几层楼，出租给外来打工的人。说白了，它是都会扩张时留下的“夹缝地带”。

第二个误会，有人以为城中村一定很乱、很脏。我真话告诉你，这几年徐州搞了几轮整治，许多城中村的路面都硬化了，也装了路灯和监控。虽然，跟新建小区比确实差着层次，但你要说全是脏乱差，那也不客观。

第三个误会，以为城中村都在特殊偏远的地方。恰恰相反，徐州城中村最麋集的区域，反而在离市中心三四公里的地段。为啥？缘故原由就在这儿：昔时都会往外扩，开发商先拿大块地，那些边角料一样的小地块就留了下来，厥后生齿一多，自然就成了城中村。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种，是那种“半拆半留”的村子。我在鼓楼区见过一个典典范子，一条马路之隔，一边是刚交付的商品房，另一边就是老院子。院子里晾着衣服，门口停着电动车，巷子口有个卖早点的小摊。这种地方，你问徐州城中村在什么地方，老住户会给你指得显着确白，但地图上纷歧定标得出来。

第二种，是那种“整村出租”的群集区。好比铜山新区往主城偏向走，过了某个红绿灯，路边突然泛起一片密密麻麻的自建房，一楼全是小饭店、剃头店、快递点。我有次在那儿等人，跟一个开小卖部的大姐聊了会儿，她说这里住了几百户，全是周围工地上干活儿的。

第三种，是那种“厂区宿舍演变”的老片区。徐州以前工业多，有些厂子倒闭之后，眷属区和周边村子就逐步连成了一片。这种地方屋子老，可是生涯配套反而齐全，菜市场、诊所、小超市都有，住起来挺利便。

尚有一种情形我得提醒你：有些中介会把“城中村”包装成“地铁沿线公寓”，租金翻一倍还说是捡漏。我见过不少刚来徐州的小年轻，被这种话术忽悠着多花了一倍冤枉钱。你记着，真正的城中村，房租不会高得离谱，一室一厅一个月几百块到一千出面是正常水平。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

你要想自己判断一个地方算不算城中村，别光听别人说，看下面这三个硬指标就够了。

第一个指标，衡宇形态。城中村的屋子基本都是村民自己盖的，层数从两层到六层都有，外墙很少统一装修，有的甚至能看到红砖裸露。你要是看到一片楼长得歪歪扭扭、间距近得能握手，那基本就是城中村没跑了。

第二个指标，基础设施。这个最着实，你白天去转一圈，看电线杆上的线乱不乱、巷子里的路面平不平、垃圾桶周围干不清洁。城中村由于当初没妄想，水电管网都是厥后加的，以是看起来很乱。但话说回来，这几年整治之后，许多地方比前几年很多多少了。

第三个指标，栖身人群。你黄昏六点钟去溜达一圈，若是看到大宗穿工装、骑电动车、拎着盒饭的人收支，那肯定是城中村。要是看到遛狗的大爷大妈多，那可能是老小区，不是严酷意义上的城中村。

另外我再教你一个土步伐：在地图上搜“村”字，徐州城里带“村”的地名，大部分就是城中村或者一经是。好比你搜“XX村”，跳出来的位置基本都在我说的那几个片区里。

关于焦点要害词，各人还会问什么？

徐州城中村的房租或许什么水平？

单间一样平常在三百到六百之间，一室一厅五百到九百，两室一厅一千出面。详细看位置和装修，靠近地铁站或大市场的会贵一两百。跟周边正规小区比，能自制三成以上。

城中村会不会被拆迁？

这个欠好说，得看妄想。有些靠近主干道或地铁口的村子，这几年确着实陆续拆。但大部分在妄想红线外的，短期内动不了。你要是想长住，建议先探询一下有没有拆迁通知，别刚搬进去就遇上搬家。

住在城中村清静吗？

整体来说，徐州治安照旧不错的，城中村也有监控和巡逻。但事实职员流动大，你自己得注重锁好门窗、别放太多珍贵物品。晚上太晚回家，只管走亮堂的亨衢。

城中村的水电费怎么算？

大部分是房东代收，电费一度在六毛到一块之间，水费一样平常按人头或按吨算。有些房东会在水电上加点差价，签条约前一定要问清晰，别欠盛意思。

怎么找城中村的屋子？

最靠谱的步伐是实地去转，看到楼门口贴的招租电话就直接打。网上那些标着“精装公寓”但价钱特殊低的，十个里有八个是城中村屋子拿来包装的，还不如自己跑一趟着实。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句：徐州城中村在什么地方，谜底不是牢靠的，它随着都会扩建一直在变。你今天看到的村子，可能明年就酿成工地了；今天照旧荒地的地方，可能后年就冒出几栋出租楼。以是别死记地名，要学会看特征。

第二句：城中村不是洪水猛兽，也不是什么“都会伤疤”，它就是一座都会生长历程中的过渡形态。对许多刚进城的人来说，这里是第一个落脚点；对这座都会来说，它承载了大宗外来生齿的栖身需求。

第三句：你要是真想找城中村住，别怕多跑腿，白天看情形、晚上看人气、下雨天看排水。这三趟跑下来，你对这个片区就心里有数了。

最后我用十几年跑街的履历跟你说句真话：我见过太多人，一听说“城中村”三个字就皱眉头。但你真住进去就会发明，这里的烟火气、人情味，有时间比那些冷冰冰的商品房小区还浓。徐州城中村在什么地方？就在这座都会最真实的误差里，在那些你不经意途经、却藏着无数人日夜的巷子深处。