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『绍兴的城中村绍兴打工人住的最多的｜租房前先看这篇避坑指南』

前两天在柯桥老街的修车摊上，遇到个刚下火车的年轻人。他蹲在电瓶车旁边，一边啃着包子一边问我：“老哥，我听说绍兴的城中村绍兴打工人住的最多的地方，是越城区的几个老村子？我哥让我直接去那里找房东，靠谱不？”我擦了擦手上的机油，给他递了根烟，笑了笑说：“我给你说嘛，你莫看那些花里胡哨的租房APP，绍兴打工人住的最多的地方，还真就是那些藏在主城区边上的城中村。但你要是不懂门道，光看热闹，保准被坑得连裤衩都不剩。”

为啥？缘故原由就在这儿。绍兴这地方，纺织厂、印染厂、黄酒厂多，尚有那满大街的电商客栈和轻纺城生意。打工的人多，自制又利便的落脚点自然就集中在城中村。你像越城区的念亩头、横桥，柯桥那里的梅墅、管墅，尚有袍江那一带的几个村子，都是老打工人的“大本营”。我在这行摸爬滚打了十几年，跑过浙江好几个都会，绍兴的城中村名堂算是摸得透透的。今天我就掏心窝子告诉你，这些地方究竟怎么住、怎么选、怎么避坑。

你莫看那些花里胡哨的“精装公寓”广告，绍兴打工人住的最多的城中村，才是真正的人世烟火气。但烟火气归烟火气，内里的水深着呢，咱们一个一个掰扯清晰。

焦点要害词究竟是什么意思？先拆穿三个最大误会

许多人一听“绍兴的城中村绍兴打工人住的最多的”，脑子里就浮现出那种破破烂烂、电线乱拉、下雨一脚泥的棚户区。这是第一个大误会。我跟你讲，现在绍兴留得下来的城中村，早就不是那种原始状态了。像越城区的念亩头，村口就是大马路，进村走两百米就是菜市场，晚上尚有烧烤摊和水果店，生涯便当水平比某些新建小区还高。真正的意思是：这里是用最低的生涯本钱，换取最利便上班通勤的落脚点，焦点是“性价比”三个字。

第二个误会是以为城中村离市区远。恰恰相反，绍兴打工人住的最多的城中村，基本都贴着主城区的边。你骑个电瓶车去银泰或者轻纺都会场，顶多十五分钟。为啥？由于早年间都会扩张的时间，这些村子正好卡在工厂和商业区的中心地带。房东们把自家三四层的落地房隔成单间，一楼还能租给开小卖部的，这生意做得比谁都精。

第三个误会更常见：有人以为城中村租房不必签条约，押金随便退。我告诉你，越是这种地方，越要考究规则。那些看你好语言、不签条约的房东，十有八九在退押金的时间跟你玩“衡宇折旧费”的名堂。绍兴的城中村绍兴打工人住的最多的地方，鱼龙混杂，有住了十年的老租客，也有刚来三天就被忽悠换锁的愣头青。你要是不长个心眼，光想着自制，那后面贫困事儿多着呢。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

先给你说个我在袍江遇到的例子。有个小伙子在电子厂上夜班，白天回村里睡觉，图清静租了个顶楼的单间。房东拍着胸脯说“这屋子冬暖夏凉，晚上清静得很”。效果住了半个月，发明隔邻就是群租房的厨房，天天破晓四点最先剁馅儿做包子。小伙子找房东理论，房东两手一摊：“人家做早餐生意的，我也管不了啊。”这就是典范的“看房在白天，问题在三更”。你未几问一句隔邻住什么人、楼上是干嘛的，光看装修新不新，那肯定要亏损。

再说说柯桥梅墅那里的情形。那里离轻纺城近，许多做布疋生意的小老板租来当客栈加宿舍。有一次我陪朋侪去看房，房东指着二楼一个房间说“这个月租八百，带空调”。我朋侪挺兴奋，效果一推门发明，空调是装上了，可是个五级能效的老骨董，开一晚上电费够再租半间房了。房东还在旁边补刀：“这空调凉爽得很，就是稍微费点电。”你看，话术一套一套的，就是不说电费单价。

尚有一种情形，是那种专门做“二房东”生意的。他们从原房东手里整租下整栋楼，然后自己阻遏装修再分租。这种屋子外貌看着清洁，瓷砖锃亮，密码锁都装上了。但你得注重，二房东跑路的故事在哪个都会的城中村都不稀奇。我熟悉一个在越城区横桥村租房的滴滴司机，一次性交了半年房租，效果二房东跟原房东的条约到期没续上，原房东上门收房，他才发明钱打了水漂。你说冤不冤？以是啊，看房的时间多言问一句“你是房东自己照旧二房东”，比看什么装修都管用。

最后给你说个念亩头的正面例子。那里有对老伉俪，自家屋子三层半，自己住一楼，剩下几层隔成七八个单间。他们规则定得清清晰楚：水费按人头牢靠收，电费按表算，押金写收条，退房提前半个月打招呼就全退。你说这种房东有没有？有，可是得碰。怎么碰？就是靠你多看、多问、多探询。

我昔时刚来绍兴的时间，也是被种种“拎包入住”的话术忽悠过，厥后学乖了，看房专挑黄昏去，专盯水表和电表。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

说了这么多，你肯定要问：“那究竟咋判断这个村子值不值得？”我给你说嘛，别听那些中介吹什么“地铁直达”“商圈围绕”，你就看三个硬指标？赐昴阕约盒睦锞陀惺。

第一个硬指标：看水电费单价和缴费方法。这是城中村租房最大的隐形坑。正规住民用电或许五毛多一度，但许多城中村由于历史遗留问题，用的是“转供电”，一度电收你一块二甚至一块五。你一个月开空调，电费能吓死你。以是看房的时间，直接问房东拿最近一个月的水电费票据看，或者问清晰是不是按绍兴市住民蹊径电价收。要是房东支支吾吾说“我们都是统一按一块五收的”，那你心里就得打个大问号。

第二个硬指标：看通勤真实时间，而不是地图直线距离。绍兴的城中村绍兴打工人住的最多的地方，往往都在老城区边沿，路窄、单行线多、早晚岑岭堵得你嫌疑人生。你导航看是五公里，现实骑电瓶车可能要四十分钟。我的建议是，在你看中的谁人屋子门口，用手机地图设置成“电瓶车”模式，模拟一次早岑岭出发时间，看看预估时间是几多。凌驾四十分钟的，哪怕房租再自制两百块，你都得掂量掂量自己天天早起受不受得了。

第三个硬指标：看生涯配套的“最后一百米”。什么叫最后一百米？就是你从出租屋门口走到村口超市、早餐摊、快递点的距离和路况。有些城中村看着挺好，但你的房间在巷子最深处，晚上路灯阴晦，下雨天积水能没过脚踝，拿个快递还得走十分钟。这种屋子，省下的房租钱还不敷你买双雨鞋的。以是看房的时间，一定要从村口走一遍到你房间的蹊径，感受一下真实动线。

为了让你看得更清晰，我列个表给你比照一下差别情形的取舍：

记着，硬指标不是看墙刷得白不白，而是看钱花得明不明确、路走得顺不顺脚。

关于焦点要害词，各人还会问什么？

问：绍兴的城中村绍兴打工人住的最多的地方，房租一样平常几多钱一个月？

答：这个得看位置和房间条件。归纳综合性地说，越城区和柯桥区焦点地段的城中村，一个带自力卫生间的单间，月租或许在六百到九百之间；要是那种共用卫生间、只有一张床的阻遏房，四百到五百也能找到。袍江那里稍微自制点，但离主城区远一些。记着，凌驾一千块的单间，在城中村里就算贵的了，你得看看是不是给你配了什么“高等家具”然后折进房租里。

问：在城中村租房，要不要交中介费？

答：绝大部分绍兴外地的城中村房东，都不肯意找中介，他们喜欢自己贴个“出租”牌子在窗户上。你要是通过中介找的，那中介费一样平常是半个月房租。但我建议你多去村口的超市、早餐店探询探询，许多房东跟这些老板熟，有房源直接托他们带话。这样能省下中介费，还能跟房东直接聊，少一层传话的贫困。

问：城中村的屋子清静吗？晚上一小我私家回去怕不怕？

答：这么说吧，绍兴的治安整体算是好的，但城中村事实是开放式的，职员流动大。清静不清静，主要看两点：一是看巷子里有没有监控，二是看晚上十点以后路灯亮不亮。你去看房的时间，特意挑晚上八九点去一趟，感受一下那条巷子的气氛。要是感受阴森森的，那再自制也别住。清静这根弦，什么时间都不可松。

问：押金一样平常交几多？退房的时间好退吗？

答：城中村普遍是押一付一或者押一付三。押金好欠好退，全看当初有没有写清晰。我给你的建议是，交押金的时间，一定要让房东写一张收条，注明“押金XXX元，退房时衡宇无损坏全额退还”。要是房东说“不必写，我记性好”，那你可就得留个心眼了。口头允许在退押金的时间，往往比纸还薄。

问：能不可做饭？有没有自力水电表？

答：大都城中村的单间是不允许用明火做饭的，但你可以买个电磁炉在房间里煮点简朴的。关于水电表，一定要问清晰是不是“一户一表”。有些老屋子是几户共用一个总表，然后房东按人头摊，这种最亏损，由于炎天你舍不得开空调，隔邻却整夜开着，你还得帮他分摊电费。以是，自力水电表是硬指标，没有这个，房租再低都别思量。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句：别光看房租自制，要看“综合栖身本钱”。房租加上水电差价、通勤时间本钱、生涯便当度，算下来才是你真实的栖身开销。有些地方房租自制一百，但电费贵一倍，一个月下来反而多花好几十。

第二句：签条约前多问一句“你是房东自己吗”，比看任何装修都主要。二房东跑路、原房东收房的故事，我在这个圈子里听得太多了。宁愿租个稍微旧点的，也要租个产权清晰的。

第三句：白天看采光，晚上看噪音，下雨天看漏水。这三个时间点你都去看过房，基本就能避开城中村百分之八十的坑。别嫌贫困，你跑三趟，能换来一年的牢靠觉，这笔账怎么算都不亏。

好了，话就说到这儿。我昔时也是从城中村的一间十平米小屋里熬出来的，知道各人出门在外打工禁止易。绍兴的城中村绍兴打工人住的最多的地方，既是落脚点，也是许多人在这座都会的第一站。愿你能找到一个遮风挡雨、价钱公正的小窝，在绍兴站稳脚跟。记着，屋子是租来的，但日子是自己的，别拼集。