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『榆林市城中村有哪些｜老司机带你摸清这几个片区』

前几天在榆林老街一个修车铺子跟前
，几个车主围着聊屋子的事。一个开出租的小哥说
，他最近想找个自制点的地方租个院子
，问了一圈人
，都说“你去看看城中村嘛”。效果真到要去了
，他又懵了：榆林市城中村有哪些？哪个离城近？哪个租金着实？哪个未来有盼头？

我给你说嘛
，这个问题问得挺着实的。我在这行摸爬滚打了十几年
，跑过陕北好几个都会
，榆林的城中村我算是较量熟的。你莫看那些花里胡哨的网上说法
，真正住过、跑过的人心里都有本账。

榆林的城中村
，不像西安那种动辄几十个村连成片
，它更像是“城中有村、村中有城”的名堂。这些年都会框架拉大了
，一些原本在城边上的村子
，逐步被包进了建成区里。你要问榆林市城中村有哪些
，我掏心窝子告诉你
，主要得看老城区周边和几个新开发片区的夹缝地带。

榆林市城中村究竟是什么意思？先拆穿三个最大误会

许多人一听“城中村”
，脑子里就俩字：破、乱。着实这是头一个误会。榆林的城中村
，有简直实老
，但位置好得让人眼红。好比靠近二街、三街那些老巷子里的村子
，出门就是公交站
，买菜看病都利便
，租金却比新小区自制一大截。

第二个误会是以为城中村都是“等着拆迁的危房”。现实上
，榆林市城中村有好几种状态：有的是纯栖身的老院子
，有的是沿街做生意的门面房
，尚有的已经纳入刷新妄想
，墙上画了编号等着评估。你不可拿一把尺子量所有村。

第三个误会更常见——有人以为城中村没治理、随便盖。你进去看看就知道
，现在很多多少城中村都有网格员
，垃圾有人收
，水电有人管
，跟十年前完全是两码事。通俗人怎么看？我告诉你
，真正在城里讨生涯的人
，反而以为这些地方是落脚的好行止。

别把城中村当洪水猛兽
，它就是个都会生长留下的过渡带。 你搞清晰这一点
，后面看啥都顺了。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

先说头一种
，就是那种“贴边儿”的村。我记得有一回
，一个在榆林做装修的老哥跟我聊
，他租在城东一个村子的自建房
，两间平房带个小院
，一个月才几百块。他说这地方离他干活的新楼盘就两站路
，早上骑着电动车已往
，晚上回来还能在巷子口吃碗杂碎面。这种村子看着不起眼
，但对干活的人来说就是宝。

另一种是“夹心”型的。城南有个村子
，一边是新建的商品房小区
，一边是旧货市场。村里头一半是外地人住的老宅
，一半是租给做小生意人的库房。我昔时跑市场的时间
，经常在那儿歇脚
，跟一个收废品的大姐聊过
，她说这地方好就幸亏“进可攻退可守”——要搬要走都利便
，租金还稳固。

尚有一种是“待拆”型的。城北有个村
，前两年就听说要纳入片区刷新
，墙上贴了通告
，村里人有的搬走了
，有的还在等。这种地方你别急着下结论
，租是能租
，但得问清晰条约怎么签。最怕的就是嘴上说“快了快了”
，效果一拖两三年。

最后尚有一种
，是“藏”在主干道后面的。你开车从亨衢上过
，基础看不见它们
，拐进巷子才别有洞天。这种村子往往保存着老榆林的烟火气
，早上有早市
，晚上有夜市
，住着挺热闹。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

你光问榆林市城中村有哪些
，不如学会怎么判断一个村子值不值得看。我跑这么多年
，总结下来就看三样工具。

第一
，看通勤距离。别听人说“离城近”
，你自己专长机地图量一下
，从村口到你要去的地方
，电动车几多分钟
，公交几趟。凌驾四十分钟的
，再自制也得掂量。

第二
，看生涯配套。村口有没有小超市、诊所、菜店
，晚上有没有路灯
，巷子干不清洁。这些细节比开发商画的饼着实多了。

第三
，看产权和妄想信息。你可以在街道效劳处或者自然资源妄想公示里查查
，这个村有没有列入刷新妄想
，是近几年动照旧远期动。这个信息比任何中介说的都准。

硬指标就这三条
，别的都是虚的。 你按这个标准去套
，基本不会踩大坑。

关于榆林市城中村有哪些
，各人还会问什么？

问：榆林的城中村租金或许什么水平？

答：看位置和屋子新旧。离老城近的平房院子
，一个月几百到一千出面；若是是带简朴装修的隔间
，可能到一千五左右。整体比商品房小区自制三成以上
，但水电费可能按商用算
，问清晰再签。

问：城中村的屋子能买吗？

答：这问题敏感。大部分城中村屋子是小产权或宅基地性子
，没有正规商品房手续。你要自住可以租
，但想买来投资或者落户
，危害很大。别听谁说“以后能转正”
，政策的事谁也说禁绝。

问：哪些村子有拆迁妄想？

答：这个每年都在变。你可以去榆林市自然资源和妄想局官网看年度土地供应妄想
，或者直接问所在街道办。我提醒你
，通常说“马上拆”但没文件支持的
，都别全信。

问：城中村清静吗？

答：现在大都村子都有监控和门禁
，比前些年很多多少了。但你选的时间照旧看两点：一是巷子是不是四通八达
，二是晚上回来路上亮不亮。独门独院的
，最好找有邻人的
，别住太偏。

问：外地人去城中村租房要注重啥？

答：第一
，签条约看清限期和押金条款；第二
，问清水电费单价；第三
，确认有没有自力水表电表；第四
，留好房东联系方法。我见过不少由于口头约定闹纠纷的
，白纸黑字最稳当。

最后给你几句掏心窝子的话

第一
，榆林市城中村有哪些
，你记不住没关系
，记着“看位置、看配套、看妄想”这三条就够了。

第二
，城中村不是丢人的地方
，它承载了这座城里许多人的落脚梦。你住得扎实
，比住得鲜明更主要。

第三
，别被“拆迁暴富”的故事冲昏头
，也别被“脏乱差”的私见吓退。你自己去走一圈
，比听谁说都强。

我昔时跑遍半个榆林的村子
，最后发明
，屋子是死的
，人是活的。你心定下来
，哪儿都是家。