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『东莞楼风阁｜老城这栋楼的门道与街坊口碑』

前几天在茶楼品茗，隔邻桌一个小伙子端着茶杯凑过来问：“小编，东莞楼风阁究竟能不可去？我刷视频说那地方风水邪乎，尚有人讲要拆迁，搞得我都不敢途经。”我放下茶杯，给他倒了杯陈皮水，笑着说：“我给你说嘛，东莞楼风阁就是人民路侧边那栋三层老楼，早些年做过电子配件市场，现在一楼是茶楼，二楼桌球，三楼棋牌室。说它邪乎的人，十个里头八个没进去坐过。”

为啥？缘故原由就在这儿。楼风阁这名字自带一股老派江湖气，加上“风”字敏感，又搁在东莞，网上越传越玄。着实你莫看那些花里胡哨的，把它拆开看，就是一座典范的老城商业楼，楼顶带个旧式凉亭，终年风吹日晒，墙皮泛黄，霓虹招牌只剩半边亮。年轻人途经以为神秘，街坊们只以为它“还行，就是旧了点”。

我做过十几年外地消耗视察，跑过东莞好几个镇街，对这种老楼见得太多了。你把它当景点，它不敷格；你把它当凶宅，那更是扯淡。今天掏心窝子跟你聊聊，这栋楼事实什么来路，通俗人该怎么看。

东莞楼风阁究竟是什么意思？先拆穿三个最大误会

误会一：名字带“风”，就以为是那种地方。东莞楼风阁的“风”字，最早是招牌“冯记阁”的“冯”字被风雨刮掉了半边，修招牌的人图省事补了个“风”字上去，街坊叫着顺口，一直沿用下来。跟“风月”一个字儿都不沾边。

误会二：楼顶谁人阁楼造型离奇，是风水局。现实上那是早年做电子配件时给商户晒货、纳凉的凉亭，厥后加盖了栏杆，远看像个小塔，近看就是水泥架子。有算命先生说是“镇楼塔”，也有说是“招风引煞”，纯属见人说人话。

误会三：传了十几年要拆迁，肯定有猫腻。我查过果真资料，这栋楼产权牵涉到好几个房东，租金和分派比例一直谈不拢，以是拆不拆是经济账，不是风水账。你莫看那些花里胡哨的，真正贫困的历来不是楼，是人跟钱的对账。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

情形一：网约车司机被旅客问懵。去年在东莞南城打车，师傅跟我说，有天接到一个外地旅客，上车就喊“去东莞楼风阁”，师傅导航一搜，还真有这个地方。到了地方旅客下车一看，就是一栋旧楼，就地愣。骸熬驼？”师傅笑着说：“不然你以为呢，门口站着穿旗袍的迎宾？”一句话把旅客逗笑了。

情形二：楼里茶楼老板娘吐槽生意。我在二楼茶楼喝过一再茶，老板娘是湖南人，干了八年。她跟我说，这两年铺面租金降了两次，不是由于楼不吉祥，是旁边新开了两个商业体，把人流分走了。她指着门口说：“你看那些拍视频的，拍完阁楼就走，连杯水都不买。”生意差的缘故原由大都在地段和竞争，不在名字。

情形三：中介拿拆迁当卖点。有个朋侪想买周围商铺，中介信誓旦旦跟他说“东莞楼风阁妄想里要拆，你买了旁边的铺子等着赔”。朋侪跑去社区一问，回复是“现在没接到正式文件”。他回来直摇头，中介这嘴，比楼顶那凉亭还能吹风。

情形四：老街坊嫌它冷清。楼下看门的大叔跟我聊，说以前二楼做电子配件时，货运三轮车排到马路边，现在改成棋牌室，虽然也有人收支，但少了那股热火朝天的劲儿。老楼的体面靠人气撑着，人气散了，传说就来了。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

通俗人想实地看看东莞楼风阁，或者思量在周围做点小生意，别听故事。我给你三个硬指标：

指标一：看产权和租约的真实限期。有人拿“楼风阁要拆”当谈价筹码，你要直接去物业治理处或