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『城中村找了个不错的｜不求贵但求对，看房先看这几点』

前两天在城中村口的小卖部分口，我正蹲那儿喝汽水，隔邻修车铺的老赵叼着烟凑过来，冷不丁来一句：“老炮儿，听说你上个月在城中村找了个不错的租客？”我愣了一下，才反应过来他说的是我帮老家亲戚盘下的那间带小院的民房。他接着问：“你究竟咋挑的？这村里几十栋楼，电瓶车都塞满了，你咋一眼就瞅中个好的？”我把汽水瓶往地上一顿，笑着跟他说：“你莫看那些花里胡哨的招租牌子，城中村找个不错的，门道不在屋子自己，而在看房的人是不是真会看。”

我给你说嘛，城中村这个地方，白天看着乱糟糟的，电线像蜘蛛网，巷子窄得两辆电动车都得错着走。但你要真在这里头住过几年，你就知道，这地方不像外面写字楼底下那种冷冰冰的公寓，它有它还在世的烟火气。我昔时跑过五六个都会，城中村没少钻，从广州的石牌到成都的红牌楼，从武汉的陈家湾到西安的八里村，每一处的性情都纷歧样。但你要问我在城中村找了个不错的是什么感受，我给你打个例如：就像你在嘈杂菜市场里，突然撞见一个清洁利落的摊位，菜新鲜、老板着实、价钱还不坑你，那感受，就是扎实。

以是咱们今儿不聊那些大原理，也不跟你扯什么都会更新、租金回报率那些虚头巴脑的词，我就掏心窝子告诉你，在城中村找个不错的落脚地或者做点小生意，究竟该怎么看。为啥我要跟你说这个？缘故原由就在这儿：太多人一进城中村，要么被低价冲昏头，要么被破败吓跑，基础没静下心来看那层“日子过得好欠好”的底色。

焦点要害词究竟是什么意思？先拆穿三个最大误会

先把话说清晰，咱们今天说的“城中村找了个不错的”，不是说你在巷子深处遇见个什么惊天大自制，也不是说捡漏。它说的是：在情形相对杂乱、租金相对自制的城中村里，你凭着履历和眼力，找到一个从栖身体验、周边配套、房东人品都相对顺心的地方。但这里头有三个误会，我见得太多了。

第一个误会：以为“不错”就即是“新装修”。许多人一进村，望见那种刷了白墙、装了新木地板、挂个网红吊灯的出租屋，眼睛都直了。我给你说嘛，这种屋子十个里有八个是“外貌光”——墙是新刷的，但水管是老管线，一到用水岑岭水就滴滴答答
；窗户是新换的，但隔邻楼间距近得能握手，白天也得拉窗帘。你住进去才知道，那些花里胡哨的装修，不如一个不漏雨的顶棚和一间不反味的卫生间着实。人傻钱多的教训，就是被这层皮骗进去的。

第二个误会：以为“自制”就即是“赚到了”。你莫看那些月租四五百、押一付一的单间，先问一句电费几多钱一度？水费怎么算？宽带有没有特殊收费？有的城中村房东，租金看着低，但电费按一块五收，炎天你空调一开，一个月电费比房租还高，你算算那是自制照旧贵？我见过的智慧人，历来不看月租一个数，而是把租金、水电、交通本钱加一块儿，算个总账。在城中村找了个不错的，价钱历来只是参考的一半。

第三个误会：以为“城中村”就即是“脏乱差”。这看法得改改了。我跑了这么多年，有些城中村确实垃圾堆成山、巷子里油腻腻的，那是治理问题，不是城中村自然的标签。但也有不少城中村，村里有保洁、有门禁、有监控，房东自己住在楼下，院子扫得干清洁净，还种两盆绿植。你要是一杆子打死，那就即是把藏在土里的金子给刨出去了。以是，啥叫不错？先把自己的私见放下来，才算最先会看。

城中村找了个不错的，也得看你是不是真会挑地方

我见过的情形多了去了，我给你讲几个典范的，你听听是不是这个理儿。

先说第一个例子。去年炎天，我在广州白云区那里一个城中村转悠，遇到一个刚结业的小伙子，在大排档吃炒粉，跟我聊起来。他说他看中了一间顶楼带阳台的屋子，租金自制，景物好，能望见广州塔。他挺兴奋，说自己在城中村找了个不错的窝。我问他：“你晚上十点以后上去过吗？天台热不热？没有隔热层的话，你晚上躺床上就跟躺铁板上一样。”他其时脸就有点僵。厥后他告诉我，那屋子白天看着好，晚上进去闷得受不了，空调一开电表疯转，撑了俩月就搬了。这叫什么？这叫只看采光，不看热工。

再说第二个例子。有个开剃头店的大姐，姓陈，在佛山一个城中村租了个一楼的铺面，后面带个小隔间住人。她跟我说，她当初选这儿，就是由于旁边有个菜市场，扑面是家药房，巷口就是公交站。她说：“我在这城中村找了个不错的地方，不是屋子多好，是从早上买菜到晚上收工，啥都不必跑远，省心。”你看，她要的不是那块水泥地，是谁人“十五分钟生涯圈”。这眼光，就比我遇到的许多年轻人要老辣。

尚有第三个例子，就更典范了。有次我帮朋侪在深圳白石洲那片儿看房，遇到一个房东姨妈，手里拿着三把钥匙，带我们看了三栋楼。第一栋，靠马路，吵得一晚上睡不着
；第二栋，楼梯陡得跟爬西岳似的，楼梯间还堆满杂物
；第三栋，在巷子中心，不吵不闹，门口有棵大榕树，楼下是家开了十几年的糖水铺。房东姨妈说：“前两栋租出去快，退租也快，第三栋的人一住就是三四年。”我一听就明确了，在城中村找个不错的，不是运气问题，是你愿不肯意多走两步、多问两句、多待半个钟头的问题。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

说了这么多，你肯定想问，那究竟该怎么看？我掏心窝子告诉你，别听中介吹，别信照片美颜，你就盯准下面这三个硬指标，一条一条核对，准没错。

你记着这三个指标，再去套你看到的谁人“不错”的屋子，你会发明许多之前以为好的地方，着实经不起推敲
；而有些看着不起眼的老屋子，反而各方面都占着。为啥？缘故原由就在这儿：城中村的好屋子，历来不是装修砸出来的，是维护出来的。你看到墙角不湿、楼梯不晃、厨卫不反味，那背后一定有小我私家在专心管着。这件事，跟房租崎岖真没多大关系。

关于城中村找了个不错的，各人还会问什么？

问题一：城中村租房，租金几多算正惯例模？

这个没有统一谜底，差别都会差别很大。我给你一个履历参考：单间月租一样平常占你月收入的六分之一以内，才不叫肩负。好比月薪六千，单间租一千左右是可以接受的。要是凌驾这个比例，哪怕屋子再好，你每个月尾都会肉疼。记着，在城中村找个不错的落脚点，不是看绝对值，而是看租金跟你的收入合不对拍。

问题二：看房的时间，需要重点检查哪些细节？

三样工具必需看仔细：一是墙面有没有水渍和霉点，尤其是靠卫生间那面墙
；二是马桶冲水力度和下水道是否反味
；三是所有插座的松紧水平和位置。这三样要是都没问题，这屋子大都住着不闹心。再有条件的话，晚上再去一次，听听隔邻楼有没有一连的低频噪音。

问题三：跟城中村房东打交道，有什么注重事项？

最好把口头允许都落到条约上，哪怕是“灯胆坏了房东认真换”这种小事，也写清晰。城中村房东大多是外地人，考究个脸面，你客客套气、准时交租，一样平常不会有啥大矛盾。但万一遇到那种收钱不平务的，也别硬顶，留好谈天纪录和交租凭证，想搬的时间提前一个月打招呼就行。

问题四：在城中村找了个不错的屋子，要不要长签条约？

我建议是先签半年，别一上来就签一年。城中村的栖身体验跟季节关系很大——炎天受不受得了闷热，回南天或梅雨季会不会返潮，这些你第一次看房的时间是感受不出来的。住上半年以为舒坦，再续签也不迟。要是房东非要一年起租，你就跟他谈个价，一样平常能省下几百块。