泉源：卖药郎，作者： ，：

『鸠江城中村｜老住户才懂的几件事』

前两天在芜湖城北一家修车铺等师傅换轮胎，旁边坐着其中年年迈，一边吸烟一边刷手机，突然仰面问我：“兄弟，我在鸠江那里看中一套城中村的屋子，租金是真自制，但家里人老说那里乱，究竟能不可？”我笑了笑，把烟灰弹了弹，跟他说：“你问鸠江城中村，算是问对人了，我在这片儿跑了很多多少年，给你说点着实的。”

着实这些年，但凡有人跟我提起鸠江城中村，我脑子里蹦出来的第一句话就是：别光看房租自制，你得先搞清晰自己图啥。这话听着像空话，但真到掏钱的时间，没几小我私家想明确过。有人图离厂近，有人图拆迁搏一把，尚有人纯粹是预算卡死了，只能往这儿钻。不管哪种，我都劝你先别急着交定金，听我逐步给你掰扯。

为啥？缘故原由就在这儿——鸠江城中村不是你想的那种“破破烂烂没人管”，它更像是一锅大杂烩，什么味儿都有，就看你能不可吃得惯。我给你说嘛，你要是抱着捡漏的心态来，或许率会被外貌的自制晃了眼。

鸠江城中村究竟是什么意思？先拆穿三个最大误会

第一个误会：“城中村就是脏乱差，治安肯定不可。”这话搁十年前我没法批驳，但现在真不是那么回事。鸠江这几年的城中村，路面硬化了，路灯也装上了，许多巷子里还装了摄像头。虽然，你要是拿它跟隔邻新交付的商品房小区比，那确实差着层次，但你要说它“不清静”，那纯属没进去看过。我昔时跑这片的时间，晚上十一点还见大妈在巷口跳广场舞呢。

第二个误会：“鸠江城中村都是等着拆迁的，买了就是赚。”你莫看那些花里胡哨的“拆迁妄想图”，我掏心窝子告诉你，拆迁这事儿八字没一撇的时间，谁也不敢给你打包票。我见过有人为了搏拆迁，硬是在城中村租了五六年，效果房东自己都等烦了，把屋子转手卖给了别人。你要是冲着拆迁去，先问问自己等不等得起。

第三个误会：“城中村租金自制，生涯本钱肯定低。”这就更无邪了。鸠江城中村的房租是自制，但水电费、网费、停车费，尚有那绕来绕去的巷子带来的出行本钱，加起来真纷歧定比正规小区省几多。我有个老伙计，住城中村图省两百块房租，效果天天上班多绕二十分钟路，油钱都贴回去了。

人这一辈子最怕的，就是把“自制”当成“划算”。鸠江城中村也一样，你得先看清它究竟是个啥，再谈值不值。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

先说第一种，刚结业的小年轻。去年有个小伙子在鸠江一家电商园上班，图近，在城中村租了个单间。房东跟他说“这屋采光好，冬暖夏凉”，效果住进去才发明，窗户对着隔邻楼的墙，白天进屋都得开灯。我问他不换吗？他说“押金都交了，算了”。你看，这就是典范被话术带偏的——只看价钱，没看现实栖身体验。

第二种，做小生意的伉俪档。在鸠江城中村周围的街边，有家卖早点的小店，两口子租了城中村一楼当客栈兼住处。男主人跟我说，他选这儿是由于“收支货利便，不必爬楼”。这话没误差，但问题是那一楼潮气重，被子终年湿乎乎的。他妻子厥后落了个枢纽疼的误差，去医院花了好几千，比省下的房租多多了。

第三种，想“捡漏”的投资客。我在鸠江一家茶楼品茗时，遇到个老哥，神神秘秘地说自己“内部新闻”，说某片城中村明年肯定拆，让我也随着租两套。我问他新闻泉源，他就支支吾吾。厥后过了泰半年，那片一点新闻没有，他自己倒先扛不住租金跑了。你莫看那些自称“懂行”的人，真金白银掏出去的时间，谁疼谁知道。

别拿耳朵听屋子，要用脚去走、用身体去住。鸠江城中村的优劣，不在中介嘴里，在你晚上睡觉能不可扎实。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

你要问我鸠江城中村究竟能不可住，我给你说几个着实的硬指标，比听谁吹都管用。

第一，看水电管网。别光看墙面新不新，去厨房和卫生间拧开水龙头，看水压稳不稳；再问清晰是民用水电照旧商用水电。我见过有的城中村，房东私自接的电线，炎天一开空调就跳闸，那叫一个遭罪。

第二，看巷子宽度和消防通道。这是救命的指标。鸠江有些老城中村，巷子窄得连三轮车都过不去，万一有个啥事，消防车进不来，你哭都来缺乏。别嫌我语言难听，真失事的时间，这比房租贵不珍贵要一万倍。

第三，看邻人组成和房东人品。你白天去一次，晚上再去一次。白天看吵不吵，晚上看亮不亮灯、有没有人遛狗乱叫。房东更是要害，签条约前多聊几句，看他是不是那种“收钱就不见人”的主儿。我跟你讲，鸠江城中村好房东有，但得你自己去碰。

屋子是租来的，但日子不是。鸠江城中村这三个指标，你花半天时间就能摸清晰，别偷懒。

关于鸠江城中村，各人还会问什么？

鸠江城中村的房租一样平常几多？

这得看位置和房型？拷ひ翟盎蛏桃到值牡ゼ，月租或许在几百到一千出面；整租一室一厅会贵些。但记着，价钱低的背后往往有缘故原由——要么采光差，要么位置偏，要么屋子老。别光看数字，得连系我适才说的三个指标一起看。

鸠江城中村会不会突然被拆？

谁也不敢给你打包票。正规渠道看，拆迁要经由妄想、公示、赔偿等流程，不是房东说“快了”就真快了。你要是租着住，条约里写清晰“遇到拆迁怎么处置惩罚”；要是想搏拆迁，我劝你及早作废这念头，危害太大。

城中村的水电费是不是特殊贵？

有些是。由于城中村许多是自建房，水电可能按商用标准收，或者房东自己加价。签条约前一定要问清晰单价，最好写进条约里。我见过有人一个月水电费比房租还高的，那真是冤大头。

鸠江城中村好停车吗？

大部分欠好停。巷子窄，车位少，许多车主只能停到外面马路边的收费位。你要是开车上班，先算好这笔账。我谁人老伙计就是活例子，省了房租，赔了油钱和停车费。

一小我私家住城中村清静吗？

总体看，鸠江城中村的治安这几年改善不少，但该有的小心心不可少。选屋子时看看楼道有没有灯，门锁是不是老式的那种，晚上只管早点回去。租房不是住旅馆，清静得靠自己多留个心眼。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，鸠江城中村不是洪水猛兽，但也不是天上掉的馅饼。它就是都会生长历程中一个真实的过渡地带，有它的好，也有它的糙。你带着寻常心去看，别神化也别丑化。

第二，租房这事儿，永远是“适合”比“自制”主要。你在鸠江城中村住得惯，那它就是你的好行止；住不惯，再自制也是浪花钱。别为了省那几百块，把自己搞得身心俱疲。

第三，签条约前多问一句，住进去后少后悔十次。水电单价、维修责任、退租条款，这些都得白纸黑字写清晰。城中村的房东大多不是专业机构，你不问，他就不说，到时间扯皮的是你自己。

最后，我照旧那句话：鸠江城中村这地方，你把它当过渡，它就是个落脚点；你把它当归宿，那得先问问自己能不可接住它的糙。我是老跑这片的人，见多了来往返回的租客，真话就搁这儿了，听不听在你。