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『开足疗推拿店找位置怎么看店｜内行教你避坑选址法』

上星期我在城南一家修车铺等轮胎，旁边坐着个三十出面的小伙子，手里攥着手机，屏幕上是几个商铺中介发来的位置图。他叹口吻跟我搭话：“哥，我看你像做生意的，我想开足疗推拿店找位置怎么看店？中介说得信口开河，我越看越迷糊。”

我递了根烟已往，笑了：“你莫看那些花里胡哨的渲染图，开足疗推拿店找位置怎么看店，说穿了就三句话——看人怎么走，看人怎么停，看人怎么花钱。你把这三件事搞明确，中介那套话术就忽悠不了你。”

这小伙子遇到的事儿，我这些年见得太多了。许多人以为找个门面宽、租金自制的铺子就醒目，效果开业三个月，技师比客人还闲。为啥？缘故原由就在这儿——开足疗推拿店找位置怎么看店，不是看铺子自己，是看铺子周围那两三公里的人究竟过着啥日子。

今儿我就把跑了十几年、看过几百个铺子的履历，掏心窝子给你摆一摆。

开足疗推拿店找位置怎么看店？先拆穿三个最大误会

误会一：以为人流量大就即是客人多。我昔时在火车站旁边看过一个铺子，人流倒是哗哗的，可全是赶车赶得脚不沾地的过客。人家拖着行李箱，连坐下喝口水的时间都没有，更别说躺下来做个足疗了？懔仆颇玫暾椅恢迷趺纯吹，第一眼就要区分这是“流感人”照旧“停留人”。商圈里的逛街人、小区里的住户、写字楼里的上班族，这才是能坐下来消耗的“停留人”。

误会二：以为租金自制就是捡到宝。有个朋侪在城郊接了个铺子，租金确实自制，可周围连个路灯都不亮，晚上九点以后街上鬼都看不见。足疗推拿店主要做的是下昼和晚上的生意，你店门口黑灯瞎火的，谁愿意摸黑进来？自制有自制的原理，贵有贵的逻辑，开足疗推拿店找位置怎么看店，租金历来不是第一指标，生意能做起来才是。

误会三：以为装修气派就能撑时势。你莫看那些装修得金碧绚烂的大店，人家玩的是资源和品牌。通俗人开足疗推拿店，靠的是转头客和口碑。位置选得差池，装修再气派也是给房东装修的。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

前年有个老客户，在城东一个新建小区门口租了间两层铺，中介跟他说“入住率百分之八十，全是年轻家庭，消艰辛强”。他信了，效果开业才发明，小区里住简直实都是年轻人，可人家白天全在城里上班，晚上回来累得只想躺平，周末又开车出去逛街用饭，小区门口的足疗店压根没人进。厥后他咬牙把店转了，亏了小二十万。小区要看“入住率”更要看“活跃时段”，白天没人的小区，晚上也难有人气。

尚有一个例子，是城北一个老夜市旁边的小铺面。那位置白天看着冷清，可一到黄昏，摆摊的、遛弯的、跳广场舞的全出来了。有个老板娘在那儿开了家足疗店，门脸不大，但生意一直稳当。她跟我说：“我做的是熟客生意，人家逛完夜市脚酸了，顺路就进来按个脚。”开足疗推拿店找位置怎么看店，有时间要反过来想——不是找最热闹的地方，是找最合适的地方。

尚有一种情形更典范。有个老板看中了一个写字楼底商，以为白领多、消耗高？伤蛔⒅，那栋写字楼底下已经开了三家推拿店，并且人家都是连锁品牌，价钱压得死死的。他一个新手进去，连汤都喝不上。以是你看，开足疗推拿店找位置怎么看店，还得看竞争敌手的密度和实力，别一头扎进红海里。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

我给你说嘛，别听那些虚头巴脑的，你就按下面这三个硬指标去踩点，比啥都管用。

第一，分时段蹲点数人流。别只看中介给你的数据，自己亲自去蹲。事情日的中午十二点到两点，晚上的六点到十点，周末的下昼和晚上，各蹲一次。数一下店门口经由的人有几多，进旁边餐馆用饭的人有几多，拎着购物袋的人有几多。足疗推拿店的黄金时段是晚上七点到十一点，这个时段门口有人，才有戏。

第二，看周边业态是不是“搭配”。足疗推拿店最好的邻人是啥？是餐馆、棋牌室、KTV、健身房。为啥？由于吃完饭、打完牌、健完身的人，最想找个地方松开一下。若是周边全是五金店、建材店、中介门店，那你就得掂量掂量了。

第三，算清晰“步行可达”的客群有几多。别信什么“辐射三公里”，那是开车距离。足疗推拿店的客人，大部分是步行或者骑车十五分钟能到的人。你在地图上画个圈，看看这个圈里有几多住宅小区、几多写字楼、几多老小区——老小区里退休大爷大妈多，他们可是足疗推拿的？。

这三个硬指标你踏扎实实跑一遍，比中介跟你磨三天嘴皮子都管用。

关于开足疗推拿店找位置怎么看店，各人还会问什么？

问题一：开在小区内里好照旧临街好？

看你要做啥客群。临街铺面曝光高，但租金贵，适合做流动客和品牌形象。小区内里清静，租金低，但全靠口碑和转头客，起步会慢一些。新手建议选临街但纷歧定要最热闹的位置，最好是小区门口或者路口转角，既有人流又有停车利便。

问题二：二楼能不可开足疗推拿店？

可以，但要看楼下是啥。若是楼下是餐馆或者棋牌室，那二楼完全可以，由于客人是“顺路上去”的。若是楼下是空铺或者卖衣服的，那就悬了，客人看不到你，自然就想不到你。

问题三：周围已经有足疗店了，还能开吗？

能，但你要先去看人家生意咋样。若是人家天天排队，说明市场需求大，你可以开个差别化定位的，好比主打专业修脚或者泰式推拿。若是人家门口冷清，那你最好换个地方，别去填坑。

问题四：租金几多算合理？

别凌驾你预估月流水的百分之二十到二十五。打个例如，你预计一个月能做十万流水，那租金控制在两万到两万五以内。凌驾这个数，你基本就是给房东打工了。

问题五：要不要找商铺中介？

可以找，但别全信。中介的使命是促成生意，不是帮你赚钱。你自己一定要去实地蹲点，用上面说的三个硬指标去验证。记着，开足疗推拿店找位置怎么看店，最终照旧要靠自己的脚去丈量。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，位置决议生死，但运营决议你能不可活得好。选对了位置只是第一步，后面的效劳、卫生、技师水平，一样都不可拉胯。

第二，别迷信“黄金地段”，要迷信“匹配地段”。你的客群在哪儿，你的店就该在哪儿。有钱人的地段纷歧定适合你，适合你的地段才是好地段。

第三，新手开店，宁愿租金贵一点，也别选个偏远的自制铺。生意做不起来，省下的租金都是白搭。

老话说得好，开店容易守店难，选址更是难上加难。但我照旧那句话——开足疗推拿店找位置怎么看店，你把“人怎么走、人怎么停、人怎么花钱”这三件事琢磨透了，这店就成了一半。剩下的，就看你的手艺和良心了。