『南通有没有城中村｜老南通人眼里的真实谜底』
前阵子在孩儿巷周围一家老茶楼品茗，隔邻桌几个小伙子正聊买房，其中一个突然冒出一句：“南通有没有城中村 ？我咋感受这都会干清洁净的，连个像样的城中村都找不着。”话音一落，旁边一个跑出租的先生傅接话了：“你莫看外貌鲜明，那是你没往巷子深处走。”我端着茶杯笑了笑，这话我认。
我给你说嘛，南通有没有城中村这个问题，谜底不是简朴的“有”或“没有”。你要是拿深圳广州那种大型城中村的标准来套南通，那确实找不到几栋楼挤在一起、握手楼连成片的情形。但你要是把眼光放到老城区边沿、拆迁没拆完的夹缝地带，那南通的城中村不但有，并且还挺有嚼头。我做了十几年外地生涯视察，跑过南通好几个区，从港闸到崇川，从开发区到通州，真话告诉你：南通的城中村，藏得深，但确实保存。
你莫看那些花里胡哨的都会宣传片，镜头里全是濠河夜景、狼山远眺。真正的生涯气，往往藏在那些还没被开发商盯上的角落里。南通有没有城中村的谜底，就在这些角落里写着，只是你得愿意走进去看。
南通究竟有没有城中村 ？先拆穿三个最大误会
人设金句：这年头，一提城中村，很多多少人脑子里蹦出来的都是脏乱差，可真真相形远没那么简朴。
误会一：南通没有城中村，由于都会随处都挺新。这个说法听着有原理，但你细想就站不住脚。南通这些年确实生长快，新区一栋栋楼跟韭菜似的往上冒，可老城区的更新不是一夜之间完成的。你去崇川区那些老厂区周围转转，好比原来纺织厂、油脂厂周边，总有几个小区墙皮脱落、电线像蜘蛛网一样搭着，外面看着是小区，内里着实已经半村子化了。说白了，南通有没有城中村，取决于你站在哪条街上往哪儿看。
误会二：有城中村的地方就是都会治理不可。这个误会可大了去了。城中村不是都会的脸上的疤，它更像是一个都会的经济缓冲带。你想想，那些刚来南通打工的、做小生意的、摆摊卖早点的，他们住哪儿 ？住高等小区一个月三千多，谁扛得住 ？城中村的保存，恰恰让这座都会能够低本钱接纳新来的人。南通有没有城中村这个问题，实质上是问这座都会有没有容纳心。
误会三：城中村都等着拆迁，内里住的人都在盼着蓬勃。这个说法是电视剧看多了。我见过不少住在城中村的老街坊，人家压根不是等着拆迁发财，就是住习惯了。老邻人、老巷子、买块豆腐走两步就到的小店，这些是钱换不来的。南通有没有城中村的谜底，在这些老住户嘴里，往往是一句“住着挺好，就是不知道还能住几年”。
我见过的几种情形：别被外貌话术带着走
人设金句：我跟你讲，跑的地方多了你就明确，城中村这玩意儿，光看地图是看不出来的。
前年炎天，我由于一个消耗视察的问题，在通州区金沙镇周围的一个老街区蹲了三天。谁人地方从地图上看就是通俗住民区，但你走进去才发明，一楼全改成小门面了，修电动车的、卖卤菜的、卖五金件的，一间挨一间。二楼三楼住人，楼道里堆满了纸板箱和旧家具。房东是个六十明年的外地姨妈，跟我聊起来就说：“这里算不算城中村 ？我也不知道，横竖住着利便，租金自制，离菜市场近。”你看，这就是南通的城中村——没有正式名分，但有现实功效。
尚有一回，在港闸区一个拆迁没拆完的地块边上，我望见一排暂时板房和几栋老平房挤在一起，外围全是围挡和施工机械。一个开小卖部的老板跟我聊了两句，说这里住了或许几十户，基本都是做零工的。我问他怕不怕搬家，他笑着说：“搬哪儿去 ？这周围房租自制的也就这儿了。”说着实的，南通有没有城中村这个问题，在这些真实的生涯现时势前，已经不需要争论了。
尚有一种情形较量特殊，就是那种已经“半城中村化”的老小区。好比崇川区某些上世纪七八十年月建的职工宿舍楼，原来是正经小区，但由于产权重大、维修基金缺乏，逐步就变得和城中村没什么两样。内里住着不少老人和租客，情形和真正的城中村险些一样。你问南通有没有城中村，这种地方就是最典范的边角谜底——名字上不是，实质上就是。
真正有用的判断要领：看这三个硬指标
人设金句：判断一个地方是不是城中村，别听人嘴上怎么说，你就看这三样工具，一眼一个准。
第一，看产权证件是否齐全。城中村的屋子，许多是整体土地上的自建房，没有正规的商品房产权证。你要是去中介问，他们会说“小产权”“安顿房”，这话里的水分你自己掂量。
第二，看基础设施是否脱节。南通有没有城中村，你就看谁人地方的路面、排水、消防设施跟周边的商品房小区差多远。真正的城中村，通常路边停满电瓶车，巷子窄得消防车进不去，路灯坏了没人修。
第三，看租金水平是否显着低于周边。若是一个地方的租金比周围商品房自制三分之一以上，那基本可以断定是城中村或准城中村。这不是什么高深的经济学，就是最基本的市场逻辑。
| 判断指标 | 城中村特征 | 通俗小区特征 |
|---|---|---|
| 产权证实 | 整体土地证或没有证 | 国有土地商品房产权证 |
| 基础设施 | 蹊径破损、排水不畅、停车乱 | 路面平整、有物业维护 |
| 租金水平 | 显着低于周边市场价 | 随行就市、波动合理 |
| 栖身人群 | 租客多、流动快 | 自住比例高、邻里稳固 |
你拿这几个标准去套南通的任何一个角落，心里基本就有数了。南通有没有城中村这问题，谜底藏在这些硬指标里，藏不了假。
关于南通有没有城中村，各人还会问什么 ？
人设金句：问的人多着呢，有些问题一听就知道是没去过实地的人问的。
南通城中村或许都在哪些区域 ？
主要集中在老城区边沿、原工业区周边和近郊州里过渡地带，好比崇川区部分老厂区周围、港闸区拆迁未完成的地块、通州区金沙镇周边等。这些地方不会挂“城中村”的牌子，但现实状态就是那么回事。
南通的城中村会不会影响房价 ？
短期看影响有限，由于南通的城中村体量不大，漫衍也疏散，不像有些都会那样成片开发。但中恒久来看，若是周边有城中村，商品房的宜居感确实会打折扣，尤其是一楼和靠路边的楼栋。
住在南通的城中村清静吗 ？
整体来说，南通的治安情形不错，城中村虽然职员流动大，但没有特殊卑劣的治安问题。不过消防隐患确实是通的软肋——巷子窄、电线老化、堆放杂物多，这些需要自己多留个心眼。
南通的城中村会所有拆迁吗 ？
短期内不会，也没有须要。部分地块会由于都会更新被纳入拆迁规模，但也有一些会保存下来作为都会低租金生涯区。事实南通有没有城中村，最终要看都会生长的节奏和妄想。
外地人去南通，怎么判断自己租的屋子是不是城中村 ？
最简朴的要领就是看房租和周边配套。若是房租自制得不像话，又没有正规物业，楼道里全是电动车充电线，那基本就是城中村无疑了。别听房东说“老小区”，得看现真相形。
最后给你几句掏心窝子的话
人设金句：说究竟，南通有没有城中村并不主要，主要的是你怎么看待这些藏在都会角落里的生涯。
第一，南通有没有城中村，谜底是肯定的，但它们不会像外地那些巨型城中村一样扎眼，得你走进去才华发明。第二，这些地方承载着许多通俗人的租房需求和生涯一样平常，保存即合理，别一棍子打死。第三，判断一个地方是不是城中村，看产权、看基建、看租金，三招足够用。
我昔时刚跑这行的时间，也以为南通这种都会干清洁净没有城中村，厥后走多了才明确：每座都会都有它的另一面，不是藏起来就算不保存。南通有没有城中村 ？放下手机，去老街上走走，谜底就在你脚底下。
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