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『南通有没有城中村｜外地老炮儿给你说点着实的』

前几天在城南一家老面馆里，隔邻桌几个刚结业的小年轻在聊租房，其中一个操着外地口音问：“南通有没有城中村？我想找个自制点的地方先落脚
。”坐在我扑面的老张放下筷子，笑了笑说：“你莫看南通这几年高楼起得快，老基础的地方照旧有的
。”我接过话头：“这事儿你问我就对了，我在这座都会跑了十几年，哪儿房租自制、哪儿生涯利便，心里有本账
。”

先给你一个直接结论：南通虽然有城中村，并且数目还不少
。只是它们不像广州、深圳那些城中村一样动辄几万人聚居、握手楼连成片，南通的城中村更“蕴藉”一些，散落在老城区边沿、开发区周边和几个县市的连系部
。你走在主城区的大马路上，确实感受挺现代化的，但只要拐进几条老巷子，那种烟火气立马就上来了
。

我给你说嘛，判断一座都会有没有城中村，不可光看市中心那几条样板路
。你得往老小区背后走，往高架桥底下钻，往那些“断头路”止境看
。南通这地方，长江边上，历史上就是码头文化重镇，老城区里藏着不少自建房群集区，只是这些年都会更新拆了一部分，剩下的都躲在角落里，不仔细找还真看不见
。

焦点要害词究竟是什么意思？先拆穿三个最大误会

聊“南通有没有城中村”之前，咱们得先把“城中村”这三个字掰扯清晰
。许多人一听城中村，脑子里就是脏乱差、电线乱拉、治安欠好，着实这误会大了
。

误会一：城中村就是“穷人窟”
。这话我听着就来气
。南通的城中村跟一线都会那种大型城中村完全是两码事
。这里头住的人，有刚结业的大学生、有做小生意的伉俪、有进城带孙子的老人，尚有不少外地拆迁户中分房过渡的
。房租自制是真的，但人家日子过得有滋有味，巷口的面馆、修车铺、水果摊，都是实着实在的生涯
。你莫看那些花里胡哨的写字楼，真论生涯气息，城中村甩它们几条街
。

误会二：城中村早晚全拆光，以是别租
。这话对了一半
。南通确着实推进都会更新，但拆不拆、什么时间拆，得看妄想
。有些城中村在红线内，确实早晚要动；但有些位置偏一点的，五年八年都纷歧定有新闻
。你要是光听“城中村”三个字就一棍子打死，那可能错过不少高性价比的落脚点
。

误会三：城中村都是违章修建，住着不清静
。我认可，有些自建房确实保存消防隐患，但这不代表所有城中村都这样
。南通的城中村，许多是上世纪八九十年月村民自建的楼房，结构上没什么大问题，只是外观旧了点
。要害看你选的屋子自己怎么样，房东有没有翻新过，楼道有没有堆杂物——这跟是不是城中村没关系，跟你自己会不会看房有关系
。

为啥？缘故原由就在这儿：城中村只是“位置属性”，不是“质量标签”
。你把它当成一个地理看法，而不是价值判断，许多事儿就想通了
。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

这十几年，我由于事情关系，跑过南通不少地方，也亲眼见过好几种跟城中村有关的场景，今天拿出来给你说说
。

第一种：崇川老城区的“巷子生涯”
。有一回我去城南一片老住民区效劳，拐进一条窄巷子，双方是两三层的老楼房，一楼全是小店肆——修鞋的、配钥匙的、卖煎饼的、开棋牌室的
。巷子止境尚有一棵大梧桐树，树下几个大爷在下象棋
。我其时问一个坐在门口择菜的大姐：“这儿算城中村不？”大姐头也不抬：“算啥城中村，我们这叫老小区
。”你看，外地人自己都不肯意用“城中村”这三个字，以为欠好听，但事实上，这种老城区的自建房群集区，实质就是城中村的一种形态
。

第二种：开发区周边的“厂区配套村”
。南通经济手艺开发区那里，工厂多，外来务工职员也多
。厂区周围有几个自然村，村民把自家屋子刷新成单间出租，一间一个月几百块，水电另算
。我在那里见过一个租客，是苏北来的小伙子，在厂里上班，一个月房租加水电不到一千块，比在市区租公寓省一半还多
。他跟我说：“住这儿就是吵一点，早上厂里广播响，晚上下班回来巷子里全是人，但胜在自制、利便，走路上班十分钟
。”这种城中村，就是都会工业化的“缓冲带”，你说它欠好，它实着实在解决了许多人的栖身问题
。

第三种：通州、海门接壤处的“半城半乡”
。南通这几年撤市设区，通州、海门都划进来了，但都会化还没完全笼罩到那些边沿地带
。我开车途经一再，看到路边一排排三四层的农民自建房，底楼开超市、开饭店，楼上住人
。你说它是农村吧，它离主城区也就半小时车程；你说它是都会吧，周围尚有农田
。这种“城中村”，更像是都会扩张留下的“待开发区”，价钱自制，空间大，但配套确实跟不上
。

这些情形说明一个原理：南通的城中村不是一个模子刻出来的，有老城区的、有开发区的、有城乡连系部的，你得分清晰自己要找哪种
。别一听“城中村”就想到一个画面，现实走一圈你会发明，差别大了去了
。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

光知道“南通有没有城中村”还不敷，你得知道怎么判断一个地方是不是城中村、值不值得住
。我给你说三个硬指标，你照着看，基本不会走眼
。

指标一：看产权性子
。真正的城中村，土地性子是“整体所有”，不是国有出让
。怎么判断？最简朴的要领——看屋子能不可过户
。城中村的屋子许多只有“宅基地证”或者压根没证，不可正常生意，只能签租赁条约
。你要是看到哪其中介跟你说“小产权房，价钱自制，能住不可过户”，那基本就是城中村的屋子
。

指标二：看基础设施
。城中村典范特征是“外面鲜明、内里原始”
。你走进去看看，电线是不是乱拉乱接的？路面是不是坑坑洼洼的？下水道是不是一到暴雨天就往上冒水？有没有正规的物业治理？这三个问题一问，心里就有数了
。我见过有些城中村，房东自己出钱把外立面翻新了，看着挺像样，但走进去楼道里照旧堆满了杂物，消防通道堵得死死的——这种就要多留个心眼
。

指标三：看租金水平
。这个最着实
。南通的房租行情，主城区一室一厅或许在一千五到两千左右，公寓型的两千往上
。若是哪个地方一室一厅只要六七百，或者单间只要三四百，那八成绩是城中村
。价钱低不是坏事，但你要明确“自制有自制的原理”——配套差、通勤远、情形乱，这些都是要用你的时间和精神去补的
。

拿这几个指标去套，你基本能判断一个地方是不是城中村
。记着，判断城中村不是为了躲开它，而是为了搞清晰自己究竟买的是什么、租的是什么
。

关于焦点要害词，各人还会问什么？

南通城中村详细漫衍在哪些区域？

较量集中的片区有：崇川区老城边沿的几片自建房区域，港闸区（现在并到崇川了）靠近铁路沿线的墟落，开发区周边几个自然村，以及通州、海门靠近主城区的连系部
。详细位置建议你用地图软件搜“XX村”，再连系实地走访，比听别人说靠谱得多
。

在城中村租房清静吗？

清静不清静，主要看两点：一是屋子自己的结构和消防条件，二是周边治安状态
。南通的治安整体不错，城中村虽然职员杂一点，但恶性案件很少见
。你租房时重点检查电线是否老化、有没有烟雾报警器、逃生通道通欠亨，这几样没问题，基本可以定心住
。

城中村的屋子能买吗？

我劝你稳重
。城中村的自建房大都没有正规产权证，生意不受执法；
。你签个私下协议，到时间拆迁赔偿、产权归属都是扯皮的事
。你要是钱多没处花，当我没说；你要是通俗工薪族，别碰这个，老忠实实买商品房或者正规二手房
。

南通城中村会不会很快拆完？

不会
。南通的都会更新是分批推进的，每年有拆迁妄想，但也有许多城中村短期内不在妄想内
。再说了，拆了城中村，那些低收入群体住哪儿？政府也得思量这个现实问题
。以是至少未来三五年，南通照旧有城中村的，你不必担心找不着
。

城中村和老小区有什么区别？

老小区是国有土地上盖的，有正规产权，只是年月久了点；城中村是整体土地上的自建房，产权性子完全差别
。老小区有物业、有楼道灯、有相对规范的治理；城中村这些基本靠房东自觉
。另外老小区的屋子能正常生意，城中村不可
。这俩别混为一谈
。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，南通有没有城中村，谜底是肯定的，但别把它们当成洪水猛兽
。这些地方虽然不体面，却是许多人在这座都会落脚的第一站
。你嫌弃它破旧，它却容纳了无数人的禁止易
。

第二，租房也好、买房也好，别光听名字判断优劣
。南通的城中村里也有好屋子，正规小区里也有烂户型
。你得亲自去看、去问、去较量，别被中介一套话术就带跑了
。

第三，都会在生长，城中村会越来越少，但“自制屋子”的需求不会消逝
。若是你现在需要省钱，城中村是个选项；若是你有能力，只管选正规小区，清静和省心这工具，真不是省几百块房租能换来的
。

我昔时刚来南通的时间，也在城中村住过一年多
。那会儿以为日子苦，现在转头想想，巷子口的早点摊、楼下修车大爷的招呼声、晚上邻人家飘出来的饭菜香，都是这座都会给我上的第一课
。城中村不是都会的伤疤，而是它生长时留下的年轮
。你问南通有没有城中村——有，并且它们还在那里，等着每一个需要落脚的人
。