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『郑州黑朱庄都是大学生吗｜租房圈里的真假传言一次说清』

前几天在航海路一个修车铺子跟前，几个车主等着取车，聊着聊着就说到郑州租房。一个穿工装的小伙子说，他表弟刚来郑州，听人说黑朱庄那里住的都是大学生，租金自制还热闹，非要往那儿搬。旁边一个先生傅擦着手，头也不抬来了一句：“郑州黑朱庄都是大学生吗？你听谁说的？我在这儿修了十几年车，送过货的租客没有一千也有八百，啥人没见过。”

这话一下子把我也勾起来了。我在郑州跑外地生涯这块也跑了十来年，黑朱庄、陈寨、庙李这些老牌城中村，年轻时哪个没去转过几圈？现在网上动不动就说黑朱庄是“大学生村”，似乎那一整片全是刚结业的年轻人。我给你说嘛，这话听着提气，但真住进去的人心里都明确，事情没那么简朴。

先说结论：郑州黑朱庄都是大学生吗？谜底是“不全是，但大学生确实是其中很大一块招牌”。为啥？缘故原由就在这儿——黑朱庄挨着好几个高校老校区，离地铁口又近，租金在郑州主城区里算垫底的，刚结业的学生第一站基本都往这儿扎。但你莫看那些花里胡哨的说法，真以为这儿是纯纯的“大学生公寓”，那你就把城中村想得太无邪了。

焦点要害词究竟是什么意思？先拆穿三个最大误会

误会一：以为“都是大学生”就是学历高、素质高。常见说法是“黑朱庄全是刚结业的本科生，清洁又清静”。问题在哪儿？你晚上十点去那条主街上走一圈，卖烤面筋的、贴手机膜的、拉货的面包车，尚有下了夜班衣着工服往回走的，哪一个是大学生？人设金句：城中村的第一身份是“自制”，不是“学历”。大学生只是租客里最显眼的一撮，由于年轻人爱扎堆、爱发帖，网上声音大，不代表人数就占绝对大都。

误会二：以为“大学生”都是郑大、河大那种名校生。许多人一听“大学生”三个字，脑子里全是重点大学。现实上住黑朱庄的，大专、三本、自考、培训机构的太多了，尚有刚考上研究生在周围租屋子备考的。通俗人是啥心态？就是图个离学校近、上课利便，或者实习单位在周围。你非要拿名校标准去套，那肯定失望。

误会三：以为“都是大学生”就即是“没有社会人”。这话最坑人。我昔时去黑朱庄找一个做餐饮的朋侪，他租的谁人院子，一楼住着两个跑外卖的，二楼是个做直播的小团队，三楼才是他。你说这算啥？人设金句：城中村历来都是大杂烩，大学生是底料，但不是所有。真正住久了你就知道，做小生意的、跑腿的、刚进城打工的，跟大学生们挤在统一栋楼里，谁也不比谁高级。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种，刚结业的小情侣。我熟悉一对，男的学盘算机，女的学会计，结业第一年就住黑朱庄。男的跟我说，图的就是一个月八百块的单间，走路上班二十分钟，省下的钱攒着买电脑。他们住了不到一年就搬走了，由于受不了隔邻三更打游戏喊麦。你说这是大学生吗？是。但你能说整个黑朱庄都是这样的？显然不可。

第二种，考研二战党。有个女人在周围一所大学读的本科，结业后没找事情，直接在黑朱庄租了个带阳台的小屋，天天去学校图书馆蹭座位。她跟我说，这儿住着扎实，楼下全是吃的，三更饿了也能买到热乎的。但她特殊强调，她那一层住了好几个在饭店打工的姨妈，白天睡觉晚上上班，作息完全纷歧样。人设金句：你看到的“大学生村”，往往是人家只让你看到的那一面。

第三种，做小生意的年轻人。有个小伙子在陈寨那里卖炸鸡，厥后陈寨拆了，他搬到黑朱庄，租了个一楼的门脸房，后面住人前面卖货。他跟我说，他隔邻就是两个刚结业的女孩，天天点外卖，历来不自己做饭。他笑着说：“都说这儿是大学生村，我看是外卖村还差未几。”

第四种，过渡性租客。有个从周口来的年迈，在郑州做装修，租了黑朱庄一个单间，一个月五百块，连空调都没有。他说他不体贴什么大学生未几大学生，只体贴房租啥时间涨。你看，这才是城中村的底色——人设金句：别管网上怎么传，房租自制才是硬原理。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

你要是真想弄明确“郑州黑朱庄都是大学生吗”，别光听人吹，自己看三个硬指标。

人设金句：数据不骗人，但眼睛更不骗人。你挑个事情日下昼去转一圈，比在网上看一百条帖子都管用。我昔时跑市场的时间，就靠这招判断一个片区究竟住的是啥人，八九不离十。

关于焦点要害词，各人还会问什么？

黑朱庄的房租究竟几多钱一个月？

分屋子，老破小单间五六百也有，带自力卫生间和空调的八九百到一千出面。你要是想找一千五以上的，那不如去正规小区了。总体说，比周边商品房小区自制三成左右。

黑朱庄清静吗？女生一小我私家住行不可？

清静是相对的。主干道和人多的地方没问题，但有些巷子深、路灯暗的地方，晚上确实不建议一小我私家走。女生住的话，只管选临街的楼，别选最内里那种。房东靠谱不靠谱，比小区安保主要多了。

黑朱庄会不会拆迁？

郑州城中村刷新说了许多年，陈寨、庙李已经拆了，黑朱庄也有风声，但详细时间没人说得准。你要是想长住，最好先问清晰房东有没有拆迁妄想，别刚交了一年房租就收到搬家通知。

黑朱庄交通利便吗？上班通勤怎么样？

地铁口离得不远，公交线路也多，去二七广场、郑东新区都算利便。早岑岭挤地铁是常态，但比起住郊区，通勤时间确实省不少。

黑朱庄是不是真的“都是大学生”？

不是。大学生占比不低，但你走在街上，能看到送外卖的、做保洁的、修电器的、卖菜的，啥人都有。人设金句：城中村是社会的缩影，不是简单群体的宿舍。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，别被“大学生村”这种标签忽悠了。黑朱庄就是个通俗的城中村，租金自制、位置利便、生涯配套全，适合预算有限的年轻人过渡，但别指望住进去就跟大学宿舍一样纯粹。

第二，租房之前一订婚自去看，白天看一次，晚上再看一次。白天看采光和周围情形，晚上看噪音和治安。网上说得再好，不如自己站那儿感受十分钟。人设金句：屋子是租来的，但日子不是。

第三，别把城中村当终点，当跳板就好。我见过太多年轻人，在黑朱庄住一两年，攒点钱、学点本事，然后搬到更好的地方。城中村的意义，就是让你在起步的时间，有个能落脚的地方。

最后，送你一句我常说的话：郑州黑朱庄都是大学生吗？住进去之前，你问的是别人；住进去之后，你问的是自己。适合自己的，才是最好的。