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『赣州尚有城中村吗？老城区里的烟火气与都会影象』

前阵子跟几个老同砚在赣州南门口的一家修车铺门口品茗，聊着聊着就说到屋子和地段
。有个在深圳打拼多年的发小突然问我：“赣州尚有城中村吗？我想找个房租自制、又有生涯味的地方落脚
。”我其时愣了一下，然后笑着说：“你这话问得，似乎赣州全是高楼大厦似的
。我给你说嘛，赣州虽然尚有城中村，并且不止一处，只是它们正在变得越来越‘隐形’
。”

许多人一听到“城中村”三个字，脑子里蹦出来的就是广州石牌村、深圳白石洲那种握手楼、一线天、电线像蜘蛛网一样的画面
。但赣州的情形不太一样
。作为一座有着两千多年历史的国家历史文假名城，赣州的城中村更多是藏在老城墙根下、河套老城区里那些弯弯绕绕的小巷子，以及章江新区边沿暂时还没拆完的“孤岛”
。赣州尚有城中村吗？谜底是肯定的，但你要用老眼光去找，可能还真找不到
。

今天这篇，我就以在赣州跑了十几年、见过拆迁办和房东们往返拉扯的老司机身份，跟你掏心窝子讲讲赣州城中村的真实现状
。你莫看那些花里胡哨的都会宣传片，真正的烟火气，还得去那些犄角旮旯里找
。

赣州尚有城中村吗？先拆穿三个最大误会

误会一：以为城中村就是脏乱差的代名词
。许多外地朋侪一听赣州尚有城中村，第一反应就是“那地方能住人吗？”我昔时也有这个私见，直到有一次去水东镇周围效劳，误打误撞走进一片被高楼困绕的墟落
。内里着实料理得挺清洁，巷子里有卖艾米果的、有修鞋的、有下棋的老人，那种慢节奏让人模糊穿越回了九十年月
。赣州的城中村，更多是“城中村”的“村”字，而不是“城中”的“城”字——它保存的是墟落的邻里关系，不是脏乱差
。

误会二：以为城中村都写着“城中村”三个大字
。你开车途经章江新区，双方的楼盘一个比一个气派，你会以为赣州哪尚有什么城中村？着实赣州尚有城中村吗这个问题，恰恰要往那些不起眼的岔路口里看
。好比老城区一些单位眷属院旁边的自建房片区，或者赣州经开区某些工厂后面的墟落，它们没有挂牌子，但实打实就是城中村形态
。人这一辈子，最容易看走眼的就是那些不打招牌的地方
。

误会三：以为城中村早晚都要拆光
。这可能是最大的误解
。许多人以为都会化就是推倒重来，但赣州这几年的思绪显着变了
。像郁孤台周边、灶儿巷周围那些历史街区，政府不但不拆，反而花鼎实力修缮
Ｉ杏幸恍┏侵写逵捎诓ㄖ卮蟆⒉鹎ū厩，短期内基础动不了
。以是你说赣州尚有城中村吗？不但有，有些还会恒久保存下去
。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

我这十几年跑赣州各个角落，见过不少跟城中村有关的人和事
。给你说几个印象深的
。

情形一：刚结业的小年轻在红旗大道后面的城中村租房
。有个姓刘的小伙子，在赣州一家广告公司上班，月薪四千出面
。他在红旗大道后面的一处城中村租了个单间，一个月租金五百块，带自力卫生间
。我去他那儿坐过，虽然屋子老，但料理得挺温馨
。他跟我说：“哥，赣州尚有城中村吗？我住的就是啊
。这不是穷，是智慧的选择
。”厥后那片列入刷新妄想，他搬去了沙石镇那里，房租更自制
。

情形二：拆迁钉子户与开发商的坚持
。在赣州火车站周围，有个自然村，前几年一直传说要拆
。村里有个开小卖部的老板，死活不肯签协议，以为赔偿款不敷
。我去他店里买过水，他指着扑面新起的楼盘说：“你看他们卖一万多一平，补给我那点钱，我拿什么买回来？”厥后谈了好几年，终于折中解决
。这种拉锯战，在赣州不少城中村里都上演过
。

情形三：把城中村老宅改成网红店的年轻人
。这算是个新趋势
。有几个搞设计的年轻人，在赣州老城区一处城中村租下一栋两层老宅，改成了融合咖啡馆和赣南特色小吃的店
。门口就是那种窄窄的巷子，墙皮尚有剥落的痕迹，但内里装修得别有洞天
。生意意外地好，许多年轻人专门去打卡
。别小看那些老屋子，换个活法，它就是金窝窝
。

情形四：城中村里的手艺人坚守
。在赣坊周围有个城中村，内里住着一位做古板客家竹编的先生傅
。周围邻人都搬走了，就他不走
。他说：“我在这个位置做了四十年，搬走了，老主顾找不着我，我也不习惯
。”这种人情味，是高楼大厦里永远复制不出来的
。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

说了这么多，你肯定想问：那我怎么判断一个地方是不是城中村？或者说，赣州尚有城中村吗，我自己该怎么找？我给你说三个硬指标，比看什么妄想图都管用
。

指标一：看衡宇产权性子
。真正的城中村，土地性子绝大大都照旧整体土地，房产证是整体土地使用证或者爽性没有证
。这种屋子不可像商品房一样自由生意，但租金自制，生涯本钱低
。你租房的时间可以问一句：“房东，这屋子是国有土地照旧整体土地？”对方要是迷糊其辞，你心里就有数了
。

指标二：看基础设施细节
。城中村的蹊径普遍偏窄，路灯可能有但未几，下水道无意会堵，电线杆上挂满了种种线缆
。最显着的是——停车难
。由于当初建的时间基础没想到会有这么多车
。若是一个小区的配套和周边商品房小区差别显着，那大都就是城中村或者城中村刷新的安顿区
。

指标三：看生齿流动特征
。城中村通常是外来务工职员的第一落脚点
。你黄昏去转一圈，听到的方言五花八门，小餐馆、杂货铺、快递点特殊麋集
。这种“麻雀虽小五脏俱全”的生态，是城中村最典范的特征
。

给你做个简朴的比照表，一目了然：

看懂了这三个指标，你比那些天天喊“拆”的人明确多了
。

关于赣州尚有城中村吗，各人还会问什么？

问：赣州哪些区域还能找到较量集中的城中村？

答：现在来看，河套老城区、水东镇、水西镇、沙石镇以及赣州经开区边沿地带，都尚有一定规模的城中村
。另外章江新区虽然高楼多，但个体地块由于拆迁未完成，也还保存着零星的墟落形态
。详细位置建议你骑个电动车在老城区巷子里转，比看地图管用
。

问：住在赣州的城中村清静吗？

答：总的来说治安没问题，赣州的社会治何在江西省内算好的
。但你要注重，城中村由于衡宇密度大、通道窄，消防清静确实保存隐患
。租屋子时先看看有没有灭火器，逃生通道通欠亨，别光图自制
。

问：城中村的屋子能买吗？

答：这个我要提醒你，赣州尚有城中村吗这个问题背后，许多人着实是问“城中村的屋子能不可投资”
。我劝你审慎
。整体土地上的屋子没有正规产权证，生意不受执法；，以后拆迁赔偿也只认原户主
。你要是真想买，建议走正规渠道买安顿房的二手房，至少手续齐全
。

问：城中村会所有拆完吗？

答：从我相识的情形看，不会
。赣州的古城；ね朊魅芬蟊４娌糠掷方智凸虐宸缑，有些城中村由于地理位置和文化价值，反而会被列入；す婺
。以是别指望所有城中村都拆，也别担心它们一夜之间全消逝
。

问：城中村和棚户区是一回事吗？

答：不是
。城中村是都会困绕农村的产品，土地照旧整体的；棚户区一样平常指国有土地上设施简陋的危旧房
。两者刷新政策差别，赔偿标准也纷歧样
。你听到别人把这两个词混用，或许率他自己也没搞明确
。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句：城中村不是都会的伤疤，而是都会生长的年轮
。每座都会都有一段从农村变都会的历程，赣州也不破例
。那些还没拆完的村子，纪录着这座都会的来路
。

第二句：别一听“城中村”就皱眉，住进去你才知道什么叫生涯
。我在赣州城中村吃过最正宗的宁都肉丸，听过最隧道的客家话，也见过破晓四点就起来磨豆浆的老板娘
。这些温度，是高等小区给不了你的
。

第三句：若是你问赣州尚有城中村吗，我的谜底是：有，且值得你去走一走
。趁着它们还在，去那些巷子里听听故事
。等哪无邪拆完了，你想找都找不回来了
。

老话说得好：都会的止境不是钢筋水泥，而是那些还留着土壤味的老巷子
。赣州尚有城中村吗？有，就在你愿意拐进去的那条巷子深处
。