泉源：会计之星，作者： ，：

『银川城中村最自制的｜三个硬指标教你少花冤枉钱』

前两天在银川老城一个修车铺门口，几个小哥蹲在马路牙子上吸烟，聊着聊着就说到租房。一个戴眼镜的小伙子说：“网上看了一圈，银川城中村最自制的房，价钱倒是自制，可点进去全是中介，要么就是照片跟实景两码事。”旁边修车师傅擦了擦手上的油，接了一句：“你莫看那些花里胡哨的，真想在银川城中村找到最自制又靠谱的落脚点，得看你会不会找。”

我在外地生涯这行当里摸爬滚打了十几年，跑过银川的各个角落，从兴庆区的老巷子到西夏区的城乡连系部，都转过。今儿就掏心窝子跟你聊聊，银川城中村最自制的租房究竟咋回事，省得你被那些网上的花活儿给忽悠了。

先说结论：银川城中村最自制的房，不是挂在网上等你看的，而是藏在房东自己手里、或者老街坊嘴里的。 为啥？缘故原由就在这儿——真正的低价房源，往往不愁租，基础不必挂到网上去。

焦点要害词究竟是什么意思？先拆穿三个最大误会

误会一：自制就即是破破烂烂。 我昔时也这么想，厥后跑多了才发明，银川城中村最自制的那批房，有简直实是老平房，但料理得干清洁净；反倒是一些看着装修不错的，价钱虚高，住进去才发明墙面返潮、下水道反味。

误会二：自制的地方肯定偏得没边。 你莫看那些城边上的村子远，现实上银川这都会不大，公交几站路就进城了。像某些城中村，出门就是菜市场，生涯配套比你想象的全乎。

误会三：直接去村里挨家敲门最自制。 这话一半对一半错。挨家问确实能遇到实价，但你也得会看屋子质量，不然省了钱，修修补补的钱又花出去了。

通俗人怎么看？大大都人被网上“精装大单间”的图骗已往，到了现场才发明基础不是那回事。 我告诉你，银川城中村最自制的房，往往不在那些挂满广告牌的巷子里，而在那些血口喷人、得熟人领路才找获得的小院里。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

情形一：去年炎天，我在金凤区一个城中村的巷口吃麻辣烫，旁边一个大姐跟房东打电话，说想看看那间“最自制的”。房东在电话那头说：“你来嘛，看了再说。”效果大姐跑已往一看，屋子倒是自制，可窗户对着垃圾站，炎天谁人味儿啊。以是说，价钱是价钱，栖身体验是另一码事。

情形二：有个在建材市场干活的老哥，他租在城中村最内里一排，月租比临街的自制快一半。我问他咋找到的，他说是卸货时跟村里一个大爷闲聊，大爷带他去看的。你看，信息这工具，有时间就藏在唠嗑里。

情形三：尚有个开小饭店的老板娘，她租的院子带个小储物间，说是“银川城中村最自制的带院子房”。我进去一看，院子虽小，但人家自己种了几盆花，料理得利利索索。她说：“自制不自制，看你自己怎么打理。”

情形四：也见过被坑的。有个刚结业的学生，在网上看到一个“超低价”的单间，交了定金已往，发明是阻遏房，隔邻打个喷嚏都听得清清晰楚。以是我说，别光看价钱，得看这价钱背后藏着什么。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

别听那些花里胡哨的推荐，我给你说嘛，判断银川城中村最自制的屋子值不值，就看下面这三个硬指标，比啥都管用。

指标一：水电费怎么算。 有些房东把房租压得很低，但水电费按商用价收，一个月下来，你多花的钱比省下的房租还多。问清晰是民用价照旧统一价，这直接决议你每个月的现实开销。

指标二：押金和退租条款。 自制屋子往往押金也要不少。签条约前一定看清晰，退租时押金怎么退，有没有“折旧费”“卫生费”这些名目。我见过不少为这闹不愉快的。

指标三：周边生涯本钱。 城中村自制，但买菜、坐车、用饭的破费也得算进去。有的村子虽然房租低，但周边啥也没有，买包盐都得走二里地，时间也是钱啊。

记着，银川城中村最自制的房租，只是你每个月的账单里最小的一项。 把这三点问明确了，你才华算出真正的“自制”。

关于焦点要害词，各人还会问什么？

问：银川城中村最自制的屋子一样平常在哪个区？

答：归纳综合来说，西夏区靠近工业园那里，以及兴庆区老城区边沿的村子，价钱相对低一些。但这也不是绝对的，得看详细位置和屋子条件。建议你多跑几个村，心里就有数了。

问：怎么才华找到那种房东直租的自制房？

答：我给你说嘛，最好的步伐就是下昼五六点钟去村里转悠，那时间房东们都在门口纳凉谈天，你上去递根烟，聊两句，比在网上刷半天强多了Ｉ杏幸徽，就是去村里的小卖部、剃头店探询，这些地方是村里的“信息中心”。

问：自制的城中村屋子清静吗？

答：清静不清静，主要看两点：一是看村里有没有监控，路灯亮不亮；二是看房东住不住在周围。房东在跟前住，一样平常治安都差不了。另外，不管多自制，门窗锁具该换就换，这钱别省。

问：网上那些“超低价”信息能信吗？

答：你莫看那些标着“银川城中村最自制”的帖子，十有八九是引流的。真到了现场，要么说“刚租出去了”，要么给你看另一套贵的。我的建议是，网上看个或许，实地去验证，别线上交定金。

问：租城中村的屋子，条约要注重啥？

答：再自制也得签条约。写清晰房租、水电单价、押金数额、退租提前几天打招呼？谕匪档亩疾凰闶，白纸黑字才是硬原理。别由于省几个钱，把自己置于没包管的田地。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，银川城中村最自制的房，不是天上掉下来的，是你用脚底板跑出来的。多走多看，别怕累。

第二，自制有自制的原理，贵有贵的说法。你要想清晰自己最在意啥——是省钱，照旧住得舒坦？这两样有时间能兼顾，有时间就得取舍。

第三，别被“最自制”这三个字牵着鼻子走。真正的智慧人，算的是总账，不是单看房租那一栏。

我昔时刚到银川那会儿，也是从城中村起步的。那时间不懂啥，就图自制，效果冬天暖气不热，冻得我裹着被子写条记。厥后学乖了，知道自制是本事，住得扎实更是本事。 希望你在这座都会落脚的第一站，能既省钱，又省心。